智通财经APP获悉，预测2025年香港楼按巿场，华夏按揭董事总司理王好意思凤指出，来岁好意思息仍处回落周期，港元拆息亦将会下降，当拆息回落一定幅度，银即将再有契机减P，预期来岁按息将降至3.25%水平。基于对上一次加息周期港P加幅少于好意思息，好意思息加逾5%，港P仅加0.875%，故此港P不会在好意思国每次减息均会下调，这次减息周期港P减幅将会权贵少于好意思息。

王好意思凤清楚，本年好意思国减息累计达1%后，来岁或基于新总统新计策下通胀走势之不笃定性而延缓减息步调，但香港银行于本年已提速减P累达0.625%，优于阛阓预期。

阛阓按息由9月的4.125%自若减至3.5%，平均按揭额450万计每月供款已积蓄减少达1600元(减幅7.3%)，置业及供楼东说念主士已可提早削弱供款职守，加上房钱报告平均已升至3.5%，部分更达4%以上，对比阛阓按息3.5%，阛阓上供平过租的个案进一步加多，更多住屋需求东说念主士倾向转租为买，且预期来岁至2027年减息期延续，有助捏续性合营经济上的利好身分撑捏香港楼市。

王好意思凤预期，银行本年提速减P累达0.625%后，预期来岁P减幅尚余0.25%，来岁好意思国将继续减息而港P将会进一步下调0.25%后完成减P周期，届时港按息将减至3.25%。

王好意思凤指出，港P完成减息周期后，接下来香港按息会否进一步回落将取决于拆息回落幅度。按当前H按封顶息率水平，1个月拆息需跌至低于2.2%，按息方可跌穿封顶息率而下降，当前拆息近4.5%多水平与2.2%仍有较大距离。

不外，若来岁拆息能自若下降，银行资金老本裁减或可激动银行下调按揭筹画息率，令阛阓按息进一步下降。在对上一次加息周期骨子按息加幅共2.625%，当中不单因为银行加P，而是合并拆息飞腾、及银行上调按揭筹画息率，故此来岁合座按息变化将因应P减幅、拆息回落走势及银行按揭筹画息率变化而出现养息。

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