（原标题：Pre-REITs与公募REITs 解码九有通不动产证券化政策）开云体育(中国)官方网站

不雅点网 国内医药仓储物历次第首单公募REITs刊行脚步渐进。 

12月25日，九有通医药集团股份有限公司发布公告称，其医药仓储物流基础次第公募REITs神色已获取中国证监会核准，核准日历为2024年12月24日。

不雅点新媒体获悉，九有通REITs是国内医药仓储物历次第首单公募REITs以及湖北省首单民营企业公募REITs。

这是九有通转型过程中的蹙迫一步。据悉，早在2022年，九有通就提议了新三年政策缱绻，将开启新零卖、新产物、互联网医疗、不动产证券化（REITs）新政策转型，2024年进一步提议新产物、新零卖、新医疗、不动产证券化（REITs）、数字化的“三新两化”政策转型。

REITs获批

该基金发起东谈主为九有通医药集团物流有限公司、九有通医药集团股份有限公司，其中九有通物流是九有通集团旗下物流企业，为医药畅达企业客户提供一体化的医药物流供应链概述经管决策，具体劳动范围包括药品的仓储、分拣、配送以及信息系统劳动等端到端的全程可视化医药物流供应链劳动。

有别于现在已上市物流仓储REIT，九有通REIT拟入池财富为武汉东西湖当代医药仓储物流神色，是该公司独一的宇宙中心仓，具体包括医药仓储概述楼、医药仓储分拣中心、医药仓储保险中心1号楼、医药仓储保险中心2号楼、医药仓储保险中心3号楼、医药仓储保险中心支持用房，所有总建筑面积约为17.2万浅近米。

凭证规划数据，2021-2023年及2024年1-6月，基础次第项筹划商业收入分袂为8390.23万元、9009.92万元、9317.85万元及4683.14万元；净利润分袂为3268.59万元、3641.55万元、3923.42万元及1957.39万元；息税摊销折旧前利润（EBITDA）分袂为6961.55万元、7374.30万元、7824.61万元与3893.36万元。

该笔REITs曾于月初修起上交所，不动产的评估值从11.7亿元下调至10.98亿元，下调幅度为6.15%。下调的原因是评估机构研究公约时外，办公部分每年一个月的免租期，故出租率设定为90%，神色长期增长率（2034 年至预测期末）也由禀报稿的2.5%下调至1.5%。

公募REITs给包括九有通在内的企业提供了财富周转、退出的渠谈。九有通暗意，若本次公募REITs神色刊行完成，展望将增多公司净利润不超越7亿元，完满九有通和公募REITs“双上市”平台。

值得堤防的是，为了给公募REITs往日扩募孵化和培育优质的医药物流仓储财富，完满不动产证券化政策转型，九有通还在不断鼓动Pre-REITs基金的关联职责。

Pre-REITs加快

产城园区批驳获悉，九有通的医药物流仓储财富Pre-REITs基金由高和本钱担任基金经管东谈主。

据此前泄漏的音书，九有通首期Pre-REITs入池财富拟定为握有的位于上海、杭州、重庆三处医药物流仓储财富及配套次第，所有总建筑面积约为24万浅近米。据测算，如Pre-REITs刊行完成，展望将增多公司净利润不超越9亿元。

12月初，因Pre-REITs神色刊行的需要，九有通以不超越17亿元的对价，进取海和稳、杭州和隽及重庆和昱转让其握有的上海清楚、杭州卓英堂及重庆首瑞100%股权，倡导公司分袂握有公司Pre-REITs神色首期入池财富。高和本钱旗下的高和丰德将受让倡导公司的股权。

凭证评估，三家倡导公司的估值约为14.28亿元，经各方协商一致，这次走动的股权转让总数展望不超越17亿元。与评估价值比拟，三家倡导公司的转让金额溢价约2.7亿元。走动完成后，九有通不再握有倡导公司股权。

另外，因Pre-REITs神色刊行需要，九有通全资子公司也认缴出资3.5亿元参设Pre-REITs不动产私募投资基金。

现在，九有通已集会不动产私募基金经管东谈主及关联中介机构，完成对Pre-REITs基金拟纳入财富池的尽责造访及基金决策想象。

据悉，九有通全资子公司九有通医药投资（湖北）有限公司已与高和丰德（北京）企业经管劳动有限公司、北京楚昌私募基金经管有限公司共同栽培了芜湖通高壹号股权投资联合企业（有限联合）。

有分析指出，通过不动产证券化，九有通得以完满业务上“轻重分离”。贵府透露，九有通集团行为科技脱手型的全链医药产业概述劳动商，主商业务涵盖医药畅达、医药 CSO、医药工业、医药新零卖等业态，包括数字化医药分销与供应链业务、总代品牌实行业务、医药工业自产及 OEM 业务、新零卖与万店加盟业务（C 端）、医疗健康（C 端）与时刻升值劳动、数字物流与供应链经管决策六大方面。

在医药仓储物流财富及配套次第的设备方面，九有通已在宇宙31个省会城市及110个地级市领有141个界限不等的高尺度医药仓储物历次第，建筑总面积超430万浅近米。

其中，GSP仓库290万浅近米、冷库容量11.51万立方米，具备1,532万箱储存智商、1.66亿箱婉曲智商，并领有粉饰宇宙96%以上区域联网的物流收集资源。

这些为该公司往日开展REITs及Pre-REITs神色提供了雅致基础。召募阐发书中也列示了九有通握有的部分可扩募财富情况开云体育(中国)官方网站，分散在上海、杭州、重庆、安徽、成皆、西安、北京等地。