大股东再动手，以推行活动驰援万科。

2月21日，万科发布了《对于深铁集团向公司提供股东借款暨关联走动的公告》，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。

此前2月10日，万科发布公告称，其第一大股东深圳市地铁集团（以下简称“深铁集团”）拟向公司提供金额为28亿元的股东借款，专项用于偿还万科在公开商场刊行的到期债券本金与利息。

至此，深铁集团已估计向万科提供70亿元股东借款用于璧还公开商场债券。

估计向万科提供70亿元股东借款

公告裸露，这次深铁集团对万科的借款与此前一致，期限仍为3年，借款老本保管在2.34%的低利率，较宇宙银行间同行拆借中心公布的1年期贷款商场报价利率（LPR）低76个基点。干系借款由万科的3家全资子公司上海万科投资贬责有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓贬责有限公司提供保证担保。

万科方面示意，股东借款成心于得志公司资金需求，干系借款利率低于公司从金融机构的融资利率，借款质押率高于商场常规水平，充分体现了大股东对公司的相沿。

分析东谈主士以为，深铁握续以推行活动驰援，让外界看到了大股东刚硬相沿万科良性发展的决心和作风，有助于进一步升迁商场对万科的信心。

字据公开信息裸露，2024年以来，地铁集团已先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超等总部基地地块等，受让万科所握有的红树湾物业开导边幅49%投资收益权。放弃现在，已估计向万科提供70亿元股东借款用于璧还公开商场债券。

深铁集团此前曾经示意，将络续证实自己上风，相沿新组建的策划贬责团队统筹资源因素，动员各方力量，促进万科握续健康巩固发展。

不动产基金领域此前获冲破

万科借谈Pre-REITs来补血化债。近日，万科联手多家险资成就16亿元住房租借基金，该基金用于收购万科所握厦门泊寓院儿·海湾社区金钱。

其中，中信金石认缴出资金额为0.01亿元，出资比例为0.0625%，其亦为基金的贬责东谈主，真贵基金的投资贬责运营等干系使命。其次，新华保障认缴出资金额为9.59亿元，占比59.9375%；各人东谈主寿认缴出资金额为4.80亿元，出资比例为30%。而万科旗下的万聚盈通认缴出资金额为0.10亿元，出资比例为0.6250%；深圳万科认缴出资金额为1.50亿元，出资比例为9.3750%。缱绻下来，万科共计出资1.6亿元，占本次住房租借Pre-REIT基金的10%。

万科过往与保障机构的互助，主要通过保障资金不动产债权贪图的款式，这次Pre-REIT基金的训诲，也美艳着万科进一步买通了与千般险资进行不动产股权投资互助的旅途，将有助于万科进一步已毕策划性不动产的良性轮回。

推行上，这并非万科第一次借谈REITs。昨年顺利刊行的中金印力REIT看成国内首批滥用基础口头公募REIT，策划和商场发达一直巩固，现在正在进行二期金钱扩募；中信滥用基础口头Pre-REIT基金是万科与泰康保障、中邮保障及中信共同成就，现在已已毕首批2个大型购物中心的投资，后续也将握续扩募新金钱；万科与建行联手训诲的百亿范畴建万住房租借Pre-REIT基金，现在已已毕了5个边幅投资并握续扩募边幅中；万科泊寓REIT也在2024年上半年赢得国度发改委的响应观点，现在积极推动刊行中。

对万科而言，多赛谈REITs和Pre-REITs的冲破，达到资金回笼以及债务结构改善的目标。

将完成第三笔债务偿还

此前，针对2025年将要到期的公开债务，万科曾示意会负重致远，将通过积极销售回款、握续鼓动巨额走动、加速非主商业务退出和握续争取融资资源等方式，应付干系债务兑付。从近期活动来看，万科正在全力有序鼓动偿债使命。

据中国银行间商场走动商协会网站败露，万科将依期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券。该笔债券于2022年2月28日刊行，刊行金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。

事实上，此前万科偿债方面就已频传好音尘，1月27日到期的境内中期单子“22 万科 MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”，万科均已依期完老本金及利息的全额兑付，同期，万科还于1月发布了对于专揽“20万科02”公司债券赎回选拔权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。

采写：南齐湾财社记者 王艳玲 开云体育(中国)官方网站